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Vierkanthof in Alleinlage

Privatsphäre und Weitblick – Ein Paradies für Ihre Ideen & Raum für Visionen

Jetzt entdecken!

Daten

 3323 NEUSTADTL / DONAU                    KAUFPREIS: 1.350.000 €                      PROVISIONSFREI   

Grundstücksfläche

ca.13.517 m²

Wohn-Nutzfläche

ca. 650 m²

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Vielseitiger, charmanter Hof in exponierter Lage, mit wunderbarer Aussicht 

Der Raidlhof liegt malerisch eingebettet in den sanften Hügel des Mostviertels, nahe dem Ort Neustadtl an der Donau. Diese Region besticht durch ihre idyllische Landschaft und die Nähe zur Donau, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport bietet. Die ruhige Lage bietet einen idealen Rückzugsort, gleichzeitig sind die Städte Amstetten und Ybbs sowie die Autobahn gut erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.​ 

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Mit seiner traumhaften Lage in der Natur, der hochwertigen Ausstattung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist der Raidlhof ein außergewöhnliches Anwesen, das keine Wünsche offen lässt. Ob als privater Rückzugsort, als Veranstaltungszentrum, Betriebs-/ Bürogebäude oder als Kombination aus beidem – dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Träume zu verwirklichen.

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Nachhaltiges Energiekonzept

Stückgut, Pellets & Solaranlage 

Umweltfreundliche

Kläranlage 

 Abwasserlösung für maximale Autarkie

Hauseigener 

Brunnen

Unabhängige Wasserversorgung 

Hochwertige

Einfriedung

Rundum geschütztes Anwesen

Traumlage mit top Verkehrsanschluss

Ruhig und Autobahnnähe

Offenstall & ​

Schuppen 

Tierhaltung möglich

Historisch, modern & effizient  

Der historische Vierkanter, dessen Ursprünge vor 1800 liegen, wurde über die Jahre mehrmals erweitert, und liebevoll saniert. Eingebettet in eine traumhafte Alleinlage, bietet dieser Hof atemberaubende Sonnenauf- und -untergänge, die man im großen Garten unter Bäumen, mit Pferden auf der Weide oder in der komfortablen Outdoorküche und Pavillon genießen kann.

Die rund 1,3 Hektar große, Grundstücksfläche bietet Raum & Privatsphäre, mit einen hochwertig eingezäunten Privatgarten und ein schmiedeisenes, kunstvolles Einfahrtstor. Neben der ländlichen Idylle ist die Autobahn schnell erreichbar, und die Nähe zu den Städten Amstetten, Ybbs und Wieselburg macht diese Lage besonders attraktiv.

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Der Raidlhof ist schön so wie auch effizient: Die Heizung mit Stückholz/Pellets und Solar sorgt für niedrige Heizkosten. Zusätzlich schaffen ein eigener Brunnen und eine private Kläranlage  Unabhängigkeit.

 

Der Innenhof lädt zur individuellen Gestaltung ein, und die angrenzenden Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.  Die Scheune hat ausreichend Lagerfläche für Garten, Tier- oder anderes Zubehör, während der Offenstall ideale Bedingungen für die Pferdehaltung / Tierhaltung schafft. Ein ca.120 m² großer Schuppen / Werkstatt ist ebenfalls vorhanden und vielseitig nutzbar.

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Modernisierter Betriebsteil – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf fast 300 m²

Der 2015 komplett neu errichtete Betriebsteil wurde nach neuesten Standards gebaut und erst kürzlich, 2023/2024, noch einmal adaptiert und renoviert. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 280 m² bietet dieser Gebäudeteil ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im letzten Jahr diente es erfolgreich als Veranstaltungsort für Seminare als auch Bewegungskurse. Die moderne und gut durchdachte Raumaufteilung umfasst ein Büro, einen Shop mit Rezeption, eine einladende Lounge / Wartebereich sowie eine barrierefreie Sanitäranlage mit WC, Dusche und Waschbecken. Hinzu kommt ein praktischer Abstellraum und ein Wasch-/Wirtschaftsraum. Der großzügige Seminarraum mit ca. 50 m² mit einer zusätzlichen Spiegelfront eignet sich perfekt für Workshops, Kurse oder Schulungen. Ein separater Coaching-/Gesprächsraum sowie ein Massage- und Therapieraum mit ca. 20 m² runden das Raumangebot ab. Die voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen und vielem mehr bietet alles, was für eine komfortable Versorgung nötig ist. Darüber hinaus bietet der fast 300 m² große Dachboden über dem Betriebsteil enormes Potenzial für einen weiteren Ausbau – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Dieses Gebäude bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort loszulegen und Ihre Visionen zu verwirklichen. Egal, ob Sie einen Veranstaltungsort, eine Praxis oder Büroräume benötigen, hier finden Sie den idealen Rahmen für Ihre Projekte.

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Flexible Wohnbereiche 

Der Wohnbereich des Raidlhofs bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Aktuell in zwei Bereiche aufgeteilt, lässt sich der Raum mit geringen Umbauarbeiten in drei separate Einheiten unterteilen. EG: Der große Eingangsbereich im Erdgeschoss, der vielseitig nutzbar ist und direkten Zugang zum Innenhof bietet, führt in eine gut ausgestattete Küche. Das fast 30 m² großes Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer, die derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt werden bieten weiteren Wohnraum. Zusätzlich gibt es ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das momentan als Wirtschaftsraum dient, sowie ein separates WC und eine Speisekammer. Für optimalen Komfort sind das Badezimmer, und die Küche im Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Räume verfügen darüber hinaus über klassische Heizkörper, um ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit zu gewährleisten. OG: Im Obergeschoss bietet ein großer Vorraum Zugang zur gemütlichen Innenhof-Terrasse. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und ein kleines Zimmer, das sich ideal als begehbarer Kleiderschrank eignet. Ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein seperates WC, eine Garderobe und ein Abstellraum vervollständigen den Bereich. Besonders hervorzuheben ist die komplette Fußbodenheizung im gesamten oberen Wohnbereich, die für eine angenehme Wärme sorgt. (ausgenommen Vorhaus) . Die Wohnfläche beträgt ca. 72 m² (ohne Stiegenhaus und Vorraum).

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Hochwertige Wohneinheit im Obergeschoss mit traumhafter Aussicht

Im nord-westlichen Teil des Obergeschosses erstreckt sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 130 m², die 2018 komplett saniert wurde und modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Ausgestattet mit Fußboden- und Wandheizung, sorgt die Wohnung das ganze Jahr über für ein behagliches Wohngefühl. Das Herzstück dieser Einheit ist das Wohnzimmer, das durch seine Größe besticht und eine wunderbare Aussicht bietet. Hier können Sie den Sonnenuntergang in vollen Zügen genießen und sich am knisternden Kamin erfreuen, der an kühlen Abenden für wohlig warme Stunden sorgt. Die angrenzende Küche ist offen gestaltet, kann bei Bedarf durch eine elegante Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt werden, um mehr Privatsphäre oder Ruhe zu schaffen. Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight der Wohnung: Es verfügt über eine luxuriöse, übergroße Badewanne und eine großzügige Dusche, die höchsten Komfort bieten. Ein separates WC sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Die Wohneinheit umfasst außerdem ein Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer, das viel Platz für Ihre Garderobe bietet. Besonders praktisch: Auch diese Wohneinheit verfügt über einen direkten Zugang zur oberen Innenhof-Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

Entdecken Sie Ihr neues Traumdomizil –
Einzigartig, vielseitig, und nachhaltig

Perfekter Standort

Amstetten

ca. 10 km

Ybbs

ca.10 km

Blindenmarkt

ca. 5,5 km

Neustadtl

ca. 7,5 km

Autobahn

ca. 6,5 km

Lage 

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls für diese ländliche, ruhige Lage  hervorragend: Von den nahegelegenen Bahnhöfen in Blindenmarkt und Amstetten verkehren die Züge der Westbahn und der ÖBB regelmäßig. Diese bringen Sie in nur ca. 50 Minuten nach Wien, in ca. 24 Minuten nach Linz, in ca. 1 Stunde und 38 Minuten nach Salzburg und in ca. 23 Minuten nach Sankt Pölten. Damit sind auch längere Strecken schnell und bequem zurückzulegen.

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